商鋪租賃這三個大坑,千萬別踩!2019-02-18

關于商鋪租賃的坑,真的說多了都是淚。開店不易,簽約前這三個大坑踩不得。



明確簽合同的人是誰


要知道跟你簽合同的人是真正的房東,還是二房東甚至三房東,這就是一個坑。大房東是產權所有人,法律保護的就是產權所有人,所以任何合同的細節,原則上大房東都得同意。


跟大房東簽合同是相對簡單的,一般只收租金,沒有轉讓費,有的位置好的空鋪,房東也可能會收轉讓費。跟房東直接簽合同,房租也一般比較低。租鋪最好是找大房東直接簽合同。


那么怎么知道是真正的房東?很簡單,就是讓其拿著身份證和房產證簽合同。


但是現實的情況是,大部分時候,我們都是要面對二房東。二房東有兩種類型,一種是專門做二房東這種生意的,到處去租店,然后一轉手把店租出去,賺取差價。還有一種是二房東本身在這個店做過生意,經營不行,還不如把房轉租出去賺差價多。


租鋪簽約前一定核清房東的資質證明,如果是二房東,要核清他與大房東的合同,重點看清租賃關系、租期和漲租方式。



清楚商鋪到底能不能轉讓


我們都希望開店成功,能持續經營。但在開店過程中,可能會出現虧損或是這樣那樣的問題。


比如你這個店位置本身就沒選好,那花再大力氣都事倍功半;還有就是自己經營水平有限,經過努力也沒能把店做起來;也可能是合伙人內耗嚴重,已無心運營……這時候減少損失的方法就是轉讓和轉租。


跟大房東簽合同,是必須爭取轉讓權和轉租權的。最怕就是租了個二房東的房子,交了轉讓費,不能轉讓也不能轉租。



歷史遺留問題馬虎不得


要親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是不是繳清了,有沒有罰款,如果有的話,請轉讓方到相關部門繳納完畢,并將相關票據復印留存,妥善保管。


工商管理費、應繳稅款沒有繳齊的話,有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。


還要親自到自來水公司、電業局、環保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環保費、煤氣費、供熱費的繳納情況。


如果沒有繳清,請轉手者將剩余部分繳納完畢,并將交費發票出示,看清確認后復印留存,妥善保管。停水停電停氣,無論停哪一樣,都沒法營業。


另外,前一家店與前員工有經濟糾紛,或者與供應商有欠款糾紛,這種情況也經常出現。店接手了,但是開業后三天兩頭有人來討薪,不但生意不好做,連名聲都沒了,最悲催的就是這個還不關你事。

          

所以要盡可能查清工資、貸款、擔保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情況,分清責任,避免在以后的經營中發生糾紛。


不要僅僅憑房主或轉讓人的一面之詞作結論,如果他們之間相互配合打馬虎眼,糊弄門外漢綽綽有余。


創業不易,不想走彎路的話還是要多留幾個心眼啊!


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